Приобретение недвижимости в другом государстве всегда сопряжено с некоторыми трудностями, в основном из-за незнания тонкостей рынка, присущих именно той стране, в которой покупается квартира или дом. Таиланд не является исключением.
Многие выбирают недвижимость именно в этом государстве из-за ее относительной дешевизны. Это касается жилья, расположенного далеко от моря и не в самых лучших местах. Хорошая же квартира, с мебелью и видом на море, оценивается в среднем от 100 тысяч долларов США. Но и это недорого, ведь жилье на берегу и на престижном курорте того стоит.
Следует учесть еще один момент. Цены на жилье в Таиланде повышаются от 5% до 25% в год, разница зависит от многих факторов. Сильнее дорожают квартиры в черте города, с видом на море, на хорошо управляемой и обслуживаемой территории с качественной инфраструктурой.
Не всегда выгодным может быть приобретение на начальном этапе новостройки из-за того, что застройщики зачастую завышают цену, а через некоторое время распродают оставшиеся объекты на 20-40% дешевле. Поэтому, прежде чем заключить такой договор, следует ознакомиться с ценами в данный момент.
Вторичный рынок предлагает вполне достойное жилье по более низким ценам. Такой квартире может быть от 5 до 10 лет, с превосходным современным ремонтом, сантехникой, и зачастую полностью меблированной. При принятии решения в пользу покупки такого жилья, экономия составит до 20%.
Если цель приобретения – последующая сдача в аренду, то лучше присмотреться к недорогим квартирам, ближе к морю. Такое жилье подойдет клиентам с недолгим проживанием. Дома побольше находятся далеко от пляжа, и обычно сдаются на несколько месяцев, но краткосрочная аренда стоит дороже. Еще нужно учитывать сезонность, от которой в значительной мере зависит цена. Не последнее место занимает и укомплектованность жилья бытовой техникой, кабельным телевидением, и интернетом.
Есть свои подводные камни и в оформлении приобретенной недвижимости. В Таиланде существует закон, запрещающий иностранцам приобретать собственность, но наличие грамотных адвоката и агента решат проблему.
Слишком активно рекламируемое жилье, часто имеет множество недостатков, поэтому необходимо более внимательно отнестись к объекту своего выбора.